. Дело № 2-606/20

УИД 63RS0044-01-2020-000431-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2020 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самары в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Татарницевой А.В.,

с участием представителя истца Чичановского А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-606/20 по иску Шеркунова Михаила Алексеевича к Администрации г.о. Самара, третьим лицам: ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Кулаковой Оксане Михайловне, Богатыреву Григорию Валерьевичу, Кулаковой Екатерине Игоревне, Богатыреву Игорю Григорьевичу, Богатыревой Софьи Григорьевне, Петровой Надежде Яковлевне, Сафиулловой Альфие Рашитовне, Кочеткову Игорю Анатольевичу об установлении границ земельного участка,

установил:

Шеркунов М.А. обратился в Железнодорожный районный суд г.о. Самары с иском к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка, в обоснование своих требований указав, что на основании договора № 7827 от 08.09.1949 года «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности», удостоверенного нотариусом Свириденко А.Я. 12.09.1992г., и свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Егоровой Г.П. 01.12.1992г., ему принадлежит жилой дом и земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером 63:01:0112009:533, расположенного по адресу: г.<адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет со статусом «ранее учтенный». В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка, истец обратился к кадастровым инженерам, однако ему было отказано в подготовке межевого плана, в связи с отсутствием графического материала, подтверждающего существование границ участка данной площадью на местности 15 лет и более. Границы земельного участка согласованы с собственниками смежных земельных участков. Передняя межа находится на одной горизонтали со смежными земельными участками, из чего следует, что несоответствие площади земельного участка в правоустанавливающих документах связано с некорректно проведёнными ранее замерами. Просит установить границы принадлежащего ему земельного участка площадью 660 кв.м с кадастровым номером 63:01:0112009:533, расположенным по адресу: г.<адрес>, в координатах, определенных схемой расположения от 20.12.2019, выполненной ООО «Земля Поволжья». Указать, что решение является основанием внесения соответствующих изменений в сведения ЕРГН.

В ходе досудебной подготовки к участию в процессе в качестве третьих лиц привлечены собственники смежных земельных участков Кулакова О.М., Богатырев Г.В., Кулакова Е.И., Богатырев И.Г., Богатырева С.Г., Петрова Н.Я., Сафиуллова А.Р., Кочетков И.А.

В судебном заседании представитель истца Чичановский А.А., действующий на основании доверенности от 20.02.2020, заявленные требования поддержал. Дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара, уведомленный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, третьи лица Богатырев И.Г., Богатырева С.Г., Петрова Н.Я., извещенные о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица Сафиуллова А.Р., Кочетков И.А., Богатырев Г.В., Кулакова Е.И., Кулакова О.М., надлежащим образом уведомленные о слушании дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Представили отзывы, в которых указали об отсутствии споров по границам земельного участка, не возражали против удовлетворения заявленных требований. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9 ст. 22).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22).

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В силу ч. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Как установлено в судебном заседании на основании свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 17), свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01.12.1992 (л.д. 19), договора № 7827 от 08.09.1949 «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности» (л.д. 20-21), выписки из ЕГРН (л.д. 58-59) истцу Шеркунову М.А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: г.<адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с номером 63:01:0112009:533. Имеет статус «ранее учтенный».

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка, истец, в установленном законом порядке, обратился за подготовкой межевого плана. Согласно письменному пояснению кадастрового инженера, подготовка межевого плана в настоящее время невозможна, ввиду отсутствия графических материалов, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка площадью 660 кв.м на местности 15 лет и более (л.д. 22), в связи с чем защита прав истца возможна в судебном порядке.

На основании схемы расположения земельного участка под строительство индивидуального жилого дома (л.д. 25), акта согласования границ земельного участка с собственниками смежных земельных участков (л.д. 26), публичной кадастровой карты (л.д. 27, 105), фрагмента инвентаризации земель в кадастровом квартале 63:01:0112009, представленном Управлением Росреестра Самарской области (л.д. 164-166), а также пояснений кадастрового инженера (л.д. 22), судом установлено, что фактическая площадь принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка составляет 660 кв.м. Границы спорного земельного участка определены границами смежных земельных участков, и согласованы с их правообладателями, а по передней меже - границей территории общего пользования, которая находится на одной горизонтали со смежными земельными участками.

Таким образом, судом установлено, что при уточнении границ и площади принадлежащего истцу земельного участка, допущено увеличение его площади на 10 процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, что находится в допустимых пределах, установленных для уточнения местоположения границ земельного участка, закрепленных ч. 10 ст. 22 Закона N 218-ФЗ и пункте 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2017 г. N 921.

С учетом установленных обстоятельств, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шеркунова Михаила Алексеевича удовлетворить.

Установить границы принадлежащего Шеркунову Михаилу Алексеевичу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.<адрес>, площадью 660 кв.м, в следующих координатах:

1 (<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 10 июня 2020 года.

Председательствующий судья (подпись) Т.В. Александрова

Копия верна.

Судья                         Секретарь